CUST’HOME · MAÎTRISE D’ŒUVRE À NANTES
Une chambre, un bureau ou une suite parentale en plus, tout en conservant votre jardin et votre quartier.
Depuis 2008 à Nantes, Cust’Home vous accompagne de l’étude de faisabilité à la réception du chantier, en coordonnant les artisans.
SURÉLEVER SA MAISON À NANTES
Quand le terrain manque ou que vous tenez à votre quartier, ajouter un niveau peut créer de nouveaux espaces sans consommer de terrain.
Cust’Home, cabinet de maîtrise d’œuvre à Nantes depuis 2008, a accompagné plus de 500 chantiers. Nous vérifions d’abord la faisabilité, concevons le projet, préparons les autorisations, consultons les entreprises et coordonnons les travaux.
FAISABILITÉ
Trois points sont essentiels. Une étude de faisabilité permet de les examiner avant tout engagement important.
01
Le PLUm de Nantes Métropole encadre notamment la hauteur, l’implantation et l’aspect des constructions. Les règles varient selon la parcelle.
02
Un étage ajoute du poids : murs porteurs, planchers et fondations doivent être diagnostiqués, avec l’appui d’un bureau d’études adapté.
03
Les murs mitoyens, les vues, l’ensoleillement et les contraintes du chantier doivent être étudiés avant la conception.
COMPRENDRE LA SURÉLÉVATION
Surélever une maison consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux au-dessus du bâti existant, souvent en remplaçant ou en transformant la toiture.
Cette solution préserve le jardin et l’emprise au sol. Elle peut être préférable à une extension de plain-pied lorsque le terrain est étroit ou contraint. Les deux solutions peuvent aussi se combiner.
NOTRE ACCOMPAGNEMENT
Chaque étape se conclut par une décision de votre part, sans engagement automatique sur la suivante.
01
Visite, diagnostic de structure et première lecture des règles d’urbanisme.
Nous proposons un audit technique pour vous accompagner dès le début du projet.
02
Note d’intention et préparation du permis de construire ou de la déclaration préalable.
03
Avant-projet, plans techniques, consultation des entreprises et devis.
Nous pouvons intervenir en AMO ou lors d’une mission de conseil
04
Dépose de la toiture, construction et second œuvre, avec coordination et rapport hebdomadaire.
05
Réception des ouvrages par corps d’état et visite de conformité.
PROJETS À NANTES
Des exemples concrets de chantiers accompagnés par Cust’Home. Les surfaces correspondent aux projets globaux, rénovation comprise.
148 m² de projet
Surélévation à ossature bois : trois chambres, salle de bains, WC et palier lumineux. 10 mois de chantier, 9 entreprises coordonnées.
160 m² de projet
Transformation des combles et de la charpente, toiture zinc. Quatre chambres et un bureau. 5 mois de chantier, 12 entreprises coordonnées.
217 m² de projet
Maison du XIXe siècle surélevée avec une toiture de type Mansart en zinc, en collaboration avec un architecte partenaire.
RÈGLES ET DÉMARCHES
Une surélévation modifie l’aspect extérieur du bâtiment et nécessite une autorisation d’urbanisme.
Selon la surface créée, la surface totale du bâtiment et la zone du PLUm, le projet peut relever d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire, avec éventuellement un architecte.
Nous préparons les pièces du dossier et travaillons avec un architecte partenaire lorsque cela est nécessaire.
BUDGET ET CONCEPTION
Chaque maison et chaque projet sont différents. Nous travaillons uniquement sur devis, après examen des contraintes du chantier.
Le coût dépend notamment de la surface créée, de la structure existante, du type de toiture, de l’accès au chantier, des finitions et des objectifs de performance thermique.
Les solutions techniques — bois, maçonnerie, transformation de charpente, zinc ou ardoise — sont choisies au cas par cas.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Souvent, mais pas toujours. Tout dépend des règles d’urbanisme applicables à la parcelle, des fondations, de la structure et du voisinage. L’étude de faisabilité est déterminante.
La nature de l’autorisation dépend principalement de la surface créée, de la surface totale après travaux et du zonage. Il faut vérifier les seuils applicables au projet.
Seul un diagnostic de structure permet de le déterminer. Des renforcements peuvent être nécessaires.
Le budget est établi sur devis après analyse de la surface, de l’accès au chantier, des matériaux et de la structure existante.
Cust’Home le déconseille : la dépose de la toiture et les interventions dans la maison rendent l’occupation difficile.
Le contexte juridique et technique doit être étudié. Les droits relatifs au mur mitoyen et les votes en copropriété sont à examiner pour chaque situation.
UN PROJET À NANTES ?
Racontez-nous votre maison et votre projet. Nous faisons le point sur les vérifications à mener et la meilleure façon d’avancer.